ಖಾತಾ ವಿಧಗಳು: ಎ-ಖಾತಾ, ಬಿ-ಖಾತಾ, ಇ-ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಇ-ಸ್ವತ್ತು

ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು

ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರ: ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಅಳತೆ, ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್, ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಎಲ್ಲವೂ ಇದನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ. ಖಾತಾ ಒಂದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆ ಅಲ್ಲ: ಮಾಲೀಕತ್ವ ನೋಂದಾಯಿತ ಕ್ರಯಪತ್ರಗಳಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ.

ಎ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ

• ಎ-ಖಾತಾ: ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತಾ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಜಮೀನಿನ ಅನುಮೋದಿತ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಿವೇಶನ.
• ಬಿ-ಖಾತಾ: ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಬಡಾವಣೆಯ ನಿವೇಶನವನ್ನು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ದಾಖಲಿಸುವ ಖಾತಾ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಇರುವವರು ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳಿದೆ. ಆದರೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಇದೆ ಎಂದರೆ ಬಡಾವಣೆ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆ ಇದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ.

ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತವೆ. ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳು: ಇ-ಆಸ್ತಿ

ಬೆಂಗಳೂರು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಪಟ್ಟಣಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಇ-ಆಸ್ತಿ ಎಂಬ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇಡುತ್ತವೆ. ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡದಲ್ಲಿ ಖಾತಾವನ್ನು ಹುಬ್ಬಳ್ಳಿ-ಧಾರವಾಡ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (HDMC) ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ನಂತರ, 10 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿಯಾದ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಫೆಬ್ರವರಿ 2025ರಿಂದ ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡಲು ಆರಂಭಿಸಲಾಯಿತು. ಮೇ 2025ರಲ್ಲಿ ಈ ಅಭಿಯಾನವನ್ನು ಮೂರು ತಿಂಗಳು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು.

ಗ್ರಾಮಗಳು: ಇ-ಸ್ವತ್ತು

ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಮೂನೆ 9 ಅಥವಾ ನಮೂನೆ 11ಎ ಸಿಗುತ್ತದೆ; ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎ-ಖಾತಾ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಮೂನೆ 11ಬಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲೆಗೆ ತರಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ 2025ರಲ್ಲಿ ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಕಾನೂನಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತಂದಿತು, ಜುಲೈ 2025ರಿಂದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಬಿ-ಖಾತಾ ನೀಡುವುದಾಗಿ ಹೇಳಿತು, ಮತ್ತು ಡಿಸೆಂಬರ್ 2025ರಲ್ಲಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು 2.0 ಆರಂಭಿಸಿತು.

ಬಿ-ಖಾತಾದಿಂದ ಎ-ಖಾತಾಗೆ (2026)

9 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026ರಂದು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ RD-LGP/38/2026 ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿತು. ಇದು ಅದೇ ತಿಂಗಳು ತಿದ್ದುಪಡಿಯಾದ ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಅಧಿನಿಯಮ, 1964ರ ಕಲಂ 96(4)ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಅರ್ಹ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಲು ಬೇಕಾದ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ, ಸಕ್ರಮೀಕರಣ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ದಂಡವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಇದು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

• ಯಾರು ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತಾರೆ: ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣ ಪಂಚಾಯಿತಿಯ ಮುಖ್ಯಾಧಿಕಾರಿ, ನಗರಸಭೆಯ ಆಯುಕ್ತರು, HDMC ಯಂತಹ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯ ವಲಯ ಆಯುಕ್ತರು, ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (PDO).
• ಯಾವ ನಿವೇಶನಗಳು: 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ, ಈಗಾಗಲೇ ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ, ಮತ್ತು ಮಹಾಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳು ಆ ಬಳಕೆಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ನಿವೇಶನಗಳು.
• ಕಟ್-ಆಫ್ ದಿನಾಂಕ: ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ 10 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನೀಡಿದ ಬಿ-ಖಾತಾ, ಅಥವಾ ಆ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಮೊದಲೇ ಇದ್ದು ಬಿ-ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದ್ದ ಆಸ್ತಿ; ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ 7 ಏಪ್ರಿಲ್ 2025 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ದಾಖಲಾದ ಬಿ-ಖಾತಾ, ಅಥವಾ ಆ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ನೋಂದಣಿಯಾದ ಕ್ರಯಪತ್ರ.
• ಒಳಗೊಳ್ಳದವು: ಸರ್ಕಾರಿ, ಗೋಮಾಳ, ಅರಣ್ಯ, ಕೆರೆ, ರಾಜಕಾಲುವೆ, ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶದ ಜಮೀನು; ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಇರುವ ಜಮೀನು; ಮಹಾಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಆಸ್ತಿ.
• ಎಷ್ಟು ಕಾಲ: ಈ ಆದೇಶದ ಅಡಿಯ ಅಧಿಕಾರ 31 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2027ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೇ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ; ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡಿಲ್ಲ.

ಬಿ-ಖಾತಾ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅದು ಅರ್ಹವೇ, ಶುಲ್ಕ ಎಷ್ಟು ಆಗಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾರು ಕಟ್ಟುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕೇಳಿ. ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ನಿಯಮಗಳಿವೆ; ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಕರ್ನಾಟಕದ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳಿಗೆ.

ಏನನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು

• ಇತ್ತೀಚಿನ ಖಾತಾ ಉತಾರ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ. ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ಆಸ್ತಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಅಳತೆಯನ್ನು ಕ್ರಯಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿ.
• ಅದು ಎ-ಖಾತಾವೇ ಅಥವಾ ಬಿ-ಖಾತಾವೇ, ಮತ್ತು ಏಕೆ ಎಂದು ಕೇಳಿ.
• ನಕಲು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಂಬಬೇಡಿ; HDMC ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವೇ ಖಾತಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮುಂಗಡ ಕೊಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಿ.