ಪರಿವರ್ತನೆ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಎಂದು ದಾಖಲಾದ ಜಮೀನು ಕೃಷಿಗೆ ಮಾತ್ರ. ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ಬಡಾವಣೆಗೆ ಬಳಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಅಧಿನಿಯಮ, 1964ರ ಕಲಂ 95ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಬೇಕು. ಬಡಾವಣೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಜಮೀನು ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿರಬೇಕು, ಅಥವಾ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಂತೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು. ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಜಮೀನಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
2025ರ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಏನು ಬದಲಾಯಿತು
ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ (ತಿದ್ದುಪಡಿ) ನಿಯಮಗಳು, 2025ರ ಕರಡನ್ನು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2025ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಯಿತು; ಅಂತಿಮ ನಿಯಮಗಳು ಡಿಸೆಂಬರ್ 2025ರಲ್ಲಿ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಾದವು. 23 ಡಿಸೆಂಬರ್ 2025ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳ ಪ್ರಕಾರ:
- ಅರ್ಜಿ ಆನ್‌ಲೈನ್, ನಿಗದಿತ ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ (ಅಫಿಡವಿಟ್) ಜೊತೆ.
- ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಸಮಯದ ಮಿತಿ. ಪೂರ್ಣ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ (ಒಂದು ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ 30 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು) ತೀರ್ಮಾನವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನು ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಅರ್ಜಿ ಮಾಲೀಕರ ಲಾಗಿನ್‌ಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಮಾಲೀಕರು ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೇ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ಅನುಮೋದಿತ ಮಹಾಯೋಜನೆಯೊಳಗೆ, ನೀವು ಬಯಸುವ ಬಳಕೆ ಆ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾದರೆ, ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಯ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅನುಮತಿ ಬೇಕಿಲ್ಲ. ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಶುಲ್ಕ ಪಡೆದು, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನೀಡುತ್ತದೆ; ಬಡಾವಣೆ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆಯ ಜೊತೆಗೇ ಜಮೀನು ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಎರಡು ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಆಧಾರಿತ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ, ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಇಂಧನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಬೇಕಿಲ್ಲ.
- ಈ ಸಡಿಲಿಕೆಗಳ ದುರುಪಯೋಗಕ್ಕೆ ₹1 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ದಿನಕ್ಕೆ ₹2,500 ದಂಡ; ಇದು ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ (RTC) ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ದಾಖಲಾಗುತ್ತದೆ.
20 ಏಪ್ರಿಲ್ 2026ರಂದು ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತಾಲಯ ಈ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲು ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿತು.
ಖರೀದಿದಾರರು ಏನನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು
- ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ: ಅದರ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ, ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಸತಿ).
- ಇಡೀ ಬಡಾವಣೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆಯೇ: ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಪೂರ್ಣ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ.
- ಪ್ರತಿ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನ ಪಹಣಿ (RTC): ಅದರಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಕಾಣಬೇಕು, ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ದಂಡ ದಾಖಲಾಗಿರಬಾರದು.
- ಬಡಾವಣೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ನಂತರ ಬಂದಿದೆಯೇ, ಅಥವಾ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಂತೆ ಅದರ ಜೊತೆಗೇ ಬಂದಿದೆಯೇ.
ಜಮೀನು ಪರಿವರ್ತನೆಯೇ ಆಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ
ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಜಮೀನಿನ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಿ-ಖಾತಾದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026ರ ಆದೇಶದಂತೆ, 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗಿನ ಅರ್ಹ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ ಪಡೆದು ಎ-ಖಾತಾ ನೀಡಬಹುದು; ಖಾತಾ ವಿಧಗಳು ನೋಡಿ.
ಆಧಾರಗಳು
ಅಧಿಕೃತ ಆಧಾರಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಪುಟ ಓದಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಲ್ಲಿ, ಸುದ್ದಿ ವರದಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದ್ದೇವೆ.
- New rules to ease non-agricultural use of farmlands in Karnataka (ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ) · Deccan Herald · 25 ಡಿಸೆಂ 2025
- Auto conversion of land use will be implemented soon: Karnataka minister Krishna Byre Gowda (ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ) · Deccan Herald · ಡಿಸೆಂ 2025
- Karnataka Land Revenue Rules amendment 2025: redefining land governance (ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ) · Cyril Amarchand Mangaldas · ನವೆಂ 2025
- Revenue Directorate notifies auto conversion of lands if DCs fail to act (ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ) · Star of Mysore · 24 ಏಪ್ರಿ 2026
- Automated land conversion under the Karnataka Land Revenue Act (ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ) · King Stubb & Kasiva · 6 ಮೇ 2026
- Revenue Department order RD-LGP/38/2026: prescribed officers of local bodies for collecting conversion fees and penalties for issuing khata (ಹೊಸ ಟ್ಯಾಬ್‌ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯುತ್ತದೆ) · Karnataka Gazette (copy kept by the Internet Archive) · 9 ಸೆಪ್ಟೆಂ 2026ಅಧಿಕೃತ